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二手房量价高位趋稳,深圳3月新房市场量价齐升

最近的深圳房地产市场,就跟深圳的天气一样,艳阳高照、楼市温度居高不下。

每经记者:甄素静每经编辑:陈梦妤

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市场在狂欢,人也变得更加躁动。

5月,深圳新房成交4605套,创近三年来新高。

在房地产博览会上,参观者在观看沙盘。新华社资料图片

“这两个月,光是带人看二手房的运动量,我都觉得瘦了5斤。不过,大家都是这样的,哈哈。”

这是自2016年10月“深八条”政策调控后,新房成交量首破4000套。

3月楼市在多重利好的刺激下,迎来火热行情。市规划国土委昨公布的最新统计数据显示,3月份,深圳一手住宅成交4854套,环比上涨144.5%,同比上涨72.2%。成交均价为26566元/平方米,环比微降4.9%,同比上涨13.3%。

中介朋友在跟花道的抱怨时,喜悦之情也溢于言表。他表示,现在房地产市场的火热也让他们干劲十足,都希望在这波市场红利的带动下,获得更高的收益。

新房成交创近三年新高

■ 深圳特区报记者 徐强

当然,除了这些表面上的热火朝天,花道发现市场已经悄然发生了一些变化,一些重点数据非常值得大家重点关注。

“新房现在市场好起来了。”深圳乐有家中介员工小徐说,“价格比二手房要合适,您也不用给佣金,最近新开盘项目多,有些房子也在加推,现在购买按期交齐首付还有折扣。”

3月新房市场量价齐升

链家第二季度带看:

市场正如小徐所言。

刚刚过去的3月,对楼市来说是被利好包围了的月份。从 2月28日央行宣布3月1日起降息,到3月30日央行等多部委打出楼市新政“组合拳” ,3月份楼市是在月头和月尾的两大政策“呵护下”走出,“小阳春”如期而至。

5月突破20万次,再次刷新一年新高!

《每日经济新闻》记者实地走访深圳福田区传麒景苑,即便是在周三工作日,售楼处访客量仍很大。与此同时,美联物业研究数据也印证了小徐的市场判断——5月深圳全市一手住宅成交套数为4605套,环比上升70.3%,同比上升79.6%,创近三年新高。

业内人士分析,3月份政策暖风频吹,从3月1日央行降息,到“两会”提出支持自住和改善,再到“330”新政,又恰逢春节后需求旺季,深圳楼市很快从2月份的春节低迷期中走出,从而促成了3月份活跃的局面,量价快速上涨。

早在今年3月,链家的二手房带看就已经突破了197902次,环比增长近169%,4月份带看量稍有回落,但还是突破了17万,市场活跃度依然很高。到了5月,带看量已经成功达到201734次。

另一方面,新盘入市供应充裕,为新房成交提供了坚实基础。

从成交的房型结构看,上月改善型住房比例明显上升。3月份成交的4854套一手住房中,一房、二房、三房、四房的成交量分别是929套、2464套、1101套、187套,其中二房、三房成交量占比为73%。

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据悉,5月深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证,分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域,合计3768套。此外,高佣和优惠政策也吸引了不少刚需和改善型置业者。据深圳淘房志,5月31日,宝安区改善型楼盘华强城三期项目开盘,当日就几乎售罄。同为该项目一期,去年11月27日开卖,千余套房卖了近9成。

另外,从成交的区域看,宝安、龙岗占绝对比例,分别成交1593套、2242套,成交均价分别为24368元/平方米和20828元/平方米,龙岗区房价也开始步入“2”时代;福田、罗湖、南山三区成交量分别为127套、173套、671套,成交均价分别为43857元/平方米、42319元/平方米、41736元/平方米,原特区内三区的房价已稳居“4”字头。

对比去年同期最高约10万次的带看量,今年的市场行情明显要火热得多。从3月份带看量突破19万次后,二手房的带看量一直居高不下。

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深圳中原地产市场研究中心王飞经理认为,在多项利好因素助推下,3月小阳春行情完美收官。4月楼市将受益于“330”政策,延续供需两旺态势,新一轮的涨价潮或将来临。

二手总房源:

深圳某楼盘现场 每经记者 甄素静 摄

4月二手住宅成交或突破万套

47184套,总房源翻番

“2~3月市场较快回升,既消化了积累的需求,亦透支了一些后市需求。5月以来刚需新盘项目入市增加,相比二手房价格优势较为明显。”深圳贝壳研究院院长肖小平表示。

上月,二手住宅市场表现同样抢眼,成交量处于近一年来的第三高位。据深圳中原地产的监测,上月全市共成交7016套,环比增长近四成,二手市场整体迅速回暖。

虽然4月份的二手房带看量略有下降,但是新增房源12694套,创下年内新增二手房源新高。到6月底,链家上展示的二手房总房源数量已经达到47184套,是去年同期的两倍。

高成交量对未来房价走势影响如何?5月深圳贝壳研究院精准指数价格为59376元/平方米,环比上涨0.1%,目前价格走势稳健。若未来房源去化周期延长、积累增加,房价或存在回调的压力。

从全市各区的指数变化情况来看,上月各区域均上涨,除罗湖、福田以外,其他区域的涨幅均超4成。比如龙华区域自从2014年10月龙光拿下新地王称号以来,一直引领全市楼盘价格涨势,均价即将突破3万/平方米;龙岗中心城片区楼盘以刚需为主,刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬,环比上涨4.7%;南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响,上调幅度也相对较大,样本楼盘均价为42981元/平方米,环比上涨4.6%。

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戴德梁行深圳E评估分析认为,目前推动二手房成交的主要因素影响力已大大减弱,随着前期积累市场需求的不断消化,市场缺乏足够的上升动力。如此一来,市场关注点就转向了新房市场,新房市场或迎来机会。

中联链家分析人士称,3月二手住宅市场可以用火爆来形容,主要是受益于政策利好,此外春节后首月历年来为楼市旺季,买卖双方入市都十分积极,今年尤为活跃,根据中联链家二手房研究院监测,3月新增盘客量都创下近一年的新高。

带看量 新增房源维持高位,说明市场上的潜在购房需求仍普遍在,这也是支撑下半年市场行情的动力。

此外,据不完全统计,6月预计将有14个项目计划入市,其中龙岗区住宅、公寓项目占去近半。

值得注意的是,上月学位房领涨十大片区,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%。一位去年购买了南天大厦的李先生介绍,他原本是看中南天大厦有双实验的学位,想买来给孩子用的,但是后来还是决定让孩子出国学习,学位房也就没用上,今年年初就把房源放在中介,没想到迅速成交,在不到一年的时间里赚了20多万。

市场反应:

二手房量价高位趋稳

对四月份楼市走势,中介机构普遍看好,中联链家分析,当前市场原本就已经十分活跃,再加多项政策刺激,预计4月成交量价将会创下近年的一个新高,成交量或许突破1万套,价格也会较3月上涨约1个百分点。

各区二手房成交均创下新高

5月,深圳二手房成交量仍旧维持在高位。

第二季度,深圳各区二手住宅成交都大幅上升,福田、宝安、龙岗已经连续三个月二手住宅成交超千套。

据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套,环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套后,持续维持在了8000套高位。

其中,宝安区、龙岗区的表现尤为亮眼。

业内人士分析称,当前楼市环境并不宽松,短期内看这仍为孤例。虽然当前市场明显强于去年同期,但仍需待观察后市几个月的市场表现。

宝安区5月的二手房成交已经达到1969套,二季度总成交4973套;龙岗区5月二手房成交1767套,二季度总成交4880套。

高成交量下二手房价变动如何?记者从链家、Q房网等中介处获悉,业主对市场趋向乐观,成交周期缩短,早期挂盘较久的楼盘带看量和购房者出价也所有增多。

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据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。

值得一提的是,5月份除南山外,其他五区二手住宅成交量都创2017年以来的新高,南山仅为近八个月的新高,楼市“小阳春”得以延续。

目前深圳二手房市场趋稳,新增客源较为充足。肖小平认为,置业者潜在需求仍较多,其中首次置业、改善或换房置业有序入市进一步带动成交。

不过,深圳二手房住宅成交量在5、6月份已经出现小幅度的连续下跌,市场逐渐回归理性。

戴德梁行深圳E评估分析,进入5月后,深圳二手住宅实际成交量已较4月略有下滑,但相比于去年下半年低迷期已经呈现明显上涨。在成交短暂爆发后,随着银行二手房信贷业务的收紧,后续市场成交预计将保持平稳。

究其原因在于,5月国家发改委和央行表示楼市调控的方向不变,“房住不炒”依旧是核心,2019年初资金宽松导致的市场火爆,在政策影响下迅速降温,未来几个月市场或许将整体保持维稳的大趋势。

每日经济新闻

花道认为:

深圳作为一线核心城市,房子仍是稀缺资产,尤其是在经历了6月的土拍之后,开发商用真金白银为深圳的房地产市场背书,为市场注入了强心剂。

土拍的火热也迅速传导到市场。其中,光明立刻就有在售的项目宣布暂时封盘,或许要调价后再重新发售;也有龙华、宝安的部分小区的卖家闻风上调价格。

在整体房价平稳、调控稳定的市场环境下,深圳的新房、二手房都有很多不错的选择,置业者可以多留心多看看,早日买到心仪的房子。

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