来自 必发88官网 2020-02-04 03:21 的文章
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日内瓦的米德兰门参预了购物为主的抛售行列,

阿德莱德的零售投资市场正在升温,此前该市北部的一家购物中心以超过2100万美元的价格遭到重创。

列出的零售地产集团附近中心已增加到该街区的购物中心,估计价值11亿美元已被收购,通过将珀斯的米德兰(Midland)的购物中心(Midland)的购物中心(MidlandGate购物中心)出售约6.5亿美元。

墨尔本地产集团已在约1,100万美元的交易中收购了科里约中心购物中心。

在伍尔沃斯超市的支撑下,该购物中心被出售给了当地一位私人投资者,批评人士称,这可能标志着零售营业额的转变。

此举正值一股新兴的中心浪潮,这些中心要么正式上市,要么可以从租赁、斯托克兰、GPT和SCenter等主要集团购买。

IP世代公司已成为由Kmart、Coles和Woolworth公司锚定的31,052平方米北部Geelong建筑群的买家。

澳大利亚第一太平戴维斯公司(Savills)的里诺·卡皮内利(Rino Carpinelli)和史蒂文·勒切(Steven Lerche)以7.3%的收益率促成了该分局的交易。

进入市场的购物中心数量之多,正值消费放缓令主要零售商头疼之际,业界也开始担心,20年来不断上涨的购物中心价值如今可能正在逆转。

这笔1.01亿美元的标价是上市零售地产公司VicinityCenters设定的账面价值的3.8%折扣,该公司一直在出售非核心资产,为墨尔本东部的中心扩张提供资金。

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在最新的剧中,JLL的澳大利亚零售投资主管西蒙·鲁尼已被Vicinity零售合作伙伴公司任命,其中一家Vicinity中心授权客户出售米德兰门购物中心的自由权益和管理权。

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该公司表示,在12个月后,热议的兴趣竞选表现出零售投资需求被抑制。

在最近经历了100亿美元大修的区域购物中心的主要和强势的执行区域购物中心,在珀斯扩张的外部东郊,覆盖了达林的悬崖和天鹅谷。

附近也卸载了Belmont村,金额为5.58亿美元。

卡皮内利说:“由于每年产生超过160万美元的产能,买方确认了这一房产的持续价值。”

“虽然零售投资者是有选择的、高质量的,但拥有经营权的核心区域购物中心是一个高度独特的产品,特别是那些坐在紧密的珀斯市场战略人口增长走廊里的投资者,”先生说。

Kmart、Coles和Woolworth是巴克斯马什路中心的主要租户。图片:马克·威尔逊。

”该中心提供可观的折旧收益,有可靠的收入来源和9年的长期加权平均租约。”.

在未来基金和加拿大养老金计划投资委员会的支持下,邻近零售伙伴关系一直在出售资产,尽管条件艰难,但仍取得了一些成功。

锚定租户占据了巴克斯马什中心44%的楼面空间,主要零售商、连锁零售商和全国性零售商提供了87%的可出租面积。

该中心的总let桌面积为6390平方米,包括超市和相关的酒类零售商。

去年,该公司在珀斯以南的rockingham购物中心出售了半股权,价值305万美元用于AMPCapital,并在布里斯班的BrownsPlanes向Invesco提供了价值430万美元的广场购物中心的一半股份。

该中心吸引了7.11亿美元的主要贸易零售支出,预计到2028年将达到9.29亿美元,食品占支出的60%。该中心在2019年财政年度创造了940万美元的净收入。

另外17家专卖店包括报摊、咖啡馆、药店和医疗中心。

珀斯地区的购物中心很少交易,相对于其他州的类似资产,其销售生产率也很高。

世邦魏理仕(CBRE)零售资本市场主管西蒙·鲁尼(SimonRooney)就这笔交易进行了谈判,预计将于12月中旬

Lerche说,像WoolworthsPlayford这样的购物中心很少在南澳大利亚交易。

尽管存在着在购物中心行业普遍存在的担忧,但在过去的十年里,珀斯仅有3笔可比交易价值超过3亿美元。2013年,在wwa交易的最后一个地区中心是Karrinue购物中心的三分之一份额,该中心从Westfield获得的价值为24670万美元。

在过去的12个月中,知识产权生成是一个基于财产的集团,已完成了2亿美元的财产交易。

他表示:“该中心满足当地社区的日常需求,并被归类为一种防御资产,很大程度上是由不谨慎的购物驱动的。”

麦格理证券(MacquarieEquities)分析师在上周的会议后警告称,零售REIT产生的现金流仍面临越来越大的压力。

克里斯·洛克(ChrisLock)是该公司的董事,2018年,该公司还以1,520万美元收购了托基的前QuikSilver总部。

WoolworthsPlayford是10亿美元的城市发展项目的一部分,Playford还活着,由地方议会和州政府共同管理。

该公司还表示,除非将延迟的资产撤出,否则,指定用于10亿美元批发基金的资产也将需要进行彻底改革。

通过一家名为IP世代Torquay的相关公司,该公司已获得规划许可,将启动一项耗资1,300万美元的开发项目,包括一家电影院、一家微型啤酒厂和一家福利中心。

该辖区包括流行的郊区生活方式设施,例如医疗保健、教育、娱乐和一个2.5亿美元的城镇中心。

麦格理(Macquarie)分析师指出,在这个周期内,斯德哥尔摩在零售商城资产销售方面也行动迟缓,他们表示,这部分反映出市场直接需求疲弱,目前约110亿美元将在澳大利亚出售。

Corio Central强大的非自由裁量型房客组合是一张大抽牌。

卡皮内利说,买家非常希望有机会在阿德莱德的Playford Live区站稳脚跟。

在最初4亿美元的销售计划中,Stockland出售了约2.85亿美元,去年出售了Shell港股份后,还可能在规模较大的资产上寻找合作伙伴。

Corio Central是过去两年来在该地区交易的一系列主要零售资产(包括购物中心和独立超市)中的最新一批,总价值估计超过5亿美元。

卡皮内利说:“购房者希望利用阿德莱德的北部增长走廊和在这个城市发展最快的区域内建造的大量住宅。”

GPT也愿意为其位于墨尔本的大型HighPoint中心的四分之一找到合作伙伴。

其中三个中心的价值超过1亿美元,其中包括利奥波德的网关广场(1.17亿美元)、沃恩池塘购物中心的一半股份以及科里欧中心(Corio Central)。

“该中心的战略地位是从未来几年本地零售支出的上升中获益。到2031年,主要贸易地区的人口估计将增加1万多人。”

麦格理(Macquarie)表示,主要房地产集团的零售销售增长在3月份总体上有所放缓,而专卖店也受到增长放缓的影响。

鲁尼表示,出售CorioCentral之际,有明显迹象显示,尽管2019年零售业成交量有所下降,但零售资产方面的投资情绪更加积极。

其他大型资产也在区块上。Lendlease的旗舰澳大利亚购物中心基金通过在阿德莱德提供150亿美元WestfieldMarion购物中心的一半股权,处理巨额赎回请求。

必发娱乐官方网站,鲁尼说:“与其他行业相比,具有明显增长和附加值的优质资产是一个有吸引力的价值主张。”

未来的基金去年通过收购位于北郊的120亿美元的湖畔Joondalup购物城的股权,来减少对珀斯的零售市场的敞口。

私募股权巨头黑石集团(Blackstone)去年还将悉尼的顶级城市购物中心(RydeCity购物中心)置于该街区的7亿美元。

米德兰大门购物中心仍然是一个奖项,因为它跨越了位于珀斯新兴的东部增长走廊的关口68,600平方米。

该中心的重建和扩建包括引入领先的国家品牌Aldi、HarrisScarfe、JBHi-Fi、反叛运动、由Coles超市、升级的食品法院和新的Kmart商店锚定的新的新食品区。

麦格理说,地产集团表示,他们受到州和联邦选举的打击,但一旦这些资产被完成,随着潜在利率的削减,零售环境将会更加积极。

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